חיפוש
  • motanalaw

הטבה במס לנכה הרוכש דירת מגורים

מאת: עו"ד אודליה מותנה

08/05/2022


מתוך מטרה להטיב עם הנכה לצורך רכישת בית מגורים שיתאים לצרכיו ומגבלותיו נקבע כי תינתן הטבה במס רכישה לנכה הרוכש דירת מגורים.


שימו לב:

לא כל נכה מקבל את ההטבה! לא כל רכישת דירה תזכה את הנכה בהטבה זו!


כדי שאתם או הקרובים לכם לא תיפלו חלילה לטעות שתעלה לכם הרבה כסף, ממליצה לכם בחום להשקיע מספר דקות לקריאת מאמר זה.



כידוע, ככלל, שיעור מס הרכישה שעל קונה לשלם ברכישת דירה משתנה לפי נסיבותיו של הרוכש.

כך –

ככל והדירה הנרכשת זו דירתו היחידה – יחושב המס לפי מדרגות מס רכישה לדירת מגורים יחידה,

וככל והדירה הנרכשת אינה דירתו היחידה – יחושב המס לפי מדרגות מס רכישה לדירת מגורים רגילה (נוספת).


ומה לגבי נכה?

בהתייחס לאדם נכה קיימת הטבת מס משמעותית במס רכישה, אך לצורך כך עליו לעמוד במספר דרישות.


מי נחשב כנכה כדי להנות מהטבת המס? כל אחד מאלו....


* נכה בעל נכות כללית שנקבעה לו על ידי המוסד לביטוח לאומי דרגת אי כושר עבודה לצמיתות בשיעור של 75% לפחות.

* עיוור.

*נכה מכוח תאונת עבודה, תאונת דרכים, או שהוא קטוע יד או רגל, או משותק, ובשל הפגיעה נקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של 50% לפחות.

*נכה שנקבעה לו דרגת נכות רפואית לצמיתות בשיעור של 100% או 90% בשל צבירת נכויות באיברים שונים.

*זכאים נוספים לפי הקבוע בחוק.


מהי הטבת המס לה זכאי הנכה?

ככל והדירה הנרכשת זו דירתו היחידה של הנכה: עד לסך של 1,805,545 ₪ - אין כל חיוב במס. סכום ההפרש מעל לסך של 1,805,545 ₪ - חיוב בשיעור של 0.5% בלבד.


ככל והדירה הנרכשת אינה דירתו היחידה של הנכה: ישולם מס רכישה בשיעור של 0.5% בלבד על כל סכום הרכישה.


כמה פעמים ניתן לנצל הטבה זו?

רק פעמיים במהלך החיים.


האם הנכה יכול לקבלת הטבה זו על כל דירה שירכוש?

לא. רק כשמדובר ברכישת דירה שתשמש למגורי הנכה ומשפחתו (דירות להשקעה - out ).


האם במקרה בו נרכשת דירה על ידי בני זוג שאחד מהם נכה ההטבה תינתן רק על חלקו היחסי של הנכה?

לא. ההטבה תינתן לתא המשפחתי בכללותו ועל כל סכום הרכישה.


מה לגבי זוג לא נשוי , שאחד מהם נכה, ומעוניינים לרכוש דירה?

במועד רכישת הדירה – הטבת המס תינתן על חלקו של בן הזוג הנכה בלבד, אבל (וכאן מגיע ה'אבל' הגדול) ככל והזוג התחתן בתוך 12 חודשים ממועד רכישת הדירה, באפשרותם לבקש החזר של מס הרכישה ששולם ביתר על ידי בן הזוג השני שאינו נכה.


האם נכה המעוניין לרכוש מגרש ריק כדי לבנות את בית מגוריו יהיה זכאי להטבת המס?

בוודאי! הטבת המס ניתנת גם על רכישת קרקע פנויה ובלבד שבמועד רכישת המגרש קיים היתר בניה בתוקף המאפשר לבנות על הקרקע דירת מגורים אחת לפחות. יחד עם זאת, הטבת המס לא תינתן מלכתחילה (במועד רכישת המגרש) אלא רק לאחר שיוצג טופס 4 (המעיד על השלמת הבניה) והנכה יעבור להתגורר בבית שנבנה. ניתן יהיה להגיש בקשה להחזר מס הרכישה ששולם מלכתחילה על ידי הנכה.


ומה לגבי מגרש שניתן לבנות עליו 2 יחידות דיור. האם במקרה זה ניתן יהיה לקבל הטבת מס על 2 הדירות שיבנו ?

לא ולא! במקרה זה תינתן הטבת מס רק לגבי שווי הקרקע עליו הנכה עתיד לבנות את בית מגוריו (ולא על בית המגורים הנוסף). גם במקרה זה הנכה יהיה זכאי לקבל את ההטבה רק לאחר שהומצא על ידו טופס 4 והוכח על ידו כי הבית שנבנה אכן משמ

ש למגוריו.

2 צפיות0 תגובות

פוסטים אחרונים

הצג הכול

נדחתה טענת הסתמכות על שומה שגויה – טעויות שנעשו בידי הרשות אין להנציח עובדות (ו"ע 20-06-28300 דהן ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין נתניה) ביום 11.11.18 מכרו 2 אחיות את זכויותיהן בנכס (אותו קיבלו בירוש

מאת עורכת הדין אודליה מותנה האם מרזב/צינור המנקז את המים ממרפסת דירה בבית משותף הוא רכוש משותף המחייב תיקון סתימה בו על ידי נציגות הבניין או שמא הוא רכוש פרטי המחייב נשיאה בעלות תיקונו על ידי בעל הדיר

מאת עורכת הדין אודליה מותנה משרד הבינוי והשיכון בפנייה לציבור רוכשי הדירות – שימו לב לייפוי הכוח עליו אתם חותמים בזמן רכישת דירה במסגרת עסקת מכר דירה, לרוב יקבל מוכר הדירה/ הקבלן מהרוכש ייפוי כוח לצור