לא ניתן להאריך את התקופה למכירת דירה חלופית לצורך מדרגות מס רכישה של דירה יחידה

מאת עו"ד אודליה מותנה (17/8/22)

לא ניתן להאריך את התקופה למכירת דירה חלופית לצורך מדרגות מס רכישה של דירה יחידה

מעשה שהיה כך היה....

זוג רכש דירה על הנייר מקבלן ולפני שהסתיימה בנייתה רכשו דירה נוספת וביקשו בגינה מדרגות מס רכישה של דירה יחידה תוך התחייבות למכור את הדירה הראשונה בהתאם למועדים הרלוונטים באותה תקופה (18 חודשים).

משבניית הדירה הראשונה טרם הסתיימה בתוך התקופה שלעיל, ביקשו הזוג לדחות את מועד המכירה של הדירה הראשונה (לתקופה ארוכה יותר מ- 18 חודש) , לצורך קבלת הטבת מס רכישה. לטענת בני הזוג, מנהל מס שבח אישר להם להאריך את התקופה.

ועדת הערר קבעה כי מנהל מס שבח לא מוסמך להאריך את התקופה, שכן לא מדובר במועד שניתן להאריכו לפי סעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין (כגון סמכות מנהל מס שבח להאריך את התקופה להגשת בקשה לתיקון שומה), אלא בתנאי שנקבע בחוק, אותו אין המנהל מוסמך להאריך.