חיפוש
  • motanalaw

מהו מס שבח ואיך הוא קשור לנדל"ן

מאת: עו"ד אודליה מותנה

01/05/2022



מס שבח הוא דרישת תשלום (לא תמיד סימפטית במיוחד) לקופת המדינה, המוטל על מוכר נכס (דירה, מגרש..) , ומחושב מתוך הרווח שנוצר למוכר בעסקת המכירה.

למעשה, זהו אחד המיסים המרכזיים והרווחיים ביותר בנדל"ן שיש לשלם לרשות המיסים.


איך רשות המיסים בודקת האם הרווחתם בעסקה כדי להטיל עליכם מס שבח? פשוט מאוד !


הרשות מחשבת את ההפרש הכספי בין סכום המכירה שקיבלתם כעת לבין הסכום אותו שילמתם בעת רכישת הנכס (בצמוד למדד), ועל הרווח המתקבל מחשבת את אחוז המס לתשלום.


חשוב שתדעו כי במסגרת ביצוע תחשיב זה רשות המיסים מכירה בקיזוז הוצאות שהוצאתם עבור רכישת הנכס, השבחתו ומכירתו (כגון: שכר טרחת עורך דין ברכישה ומכירת הנכס, דמי תיווך, הוצאות שיפוץ הנכס, הוצאות על השבחת הנכס, מיסים והיטלים ששולמו על ידכם וכיוצ"ב) , כך שככל ובתחשיב זה יתברר כי לנוכח כל ההוצאות שקוזזו לא קיים רווח – לא יחול מס.


ככל והנכס הנמכר על ידכם הינו דירת מגורים מזכה ובכוונתכם לבקש פטור ממס שבח על דירה יחידה, אני ממליצה לכם לבדוק קודם האם קיים בכלל רווח. ככל ואין רווח לא תצטרכו מלכתחילה להשתמש בפטור זה ותהיה לכם אפשרות לנצל אותו במכירות עתידיות של דירות נוספות.

6 צפיות0 תגובות

פוסטים אחרונים

הצג הכול

נדחתה טענת הסתמכות על שומה שגויה – טעויות שנעשו בידי הרשות אין להנציח עובדות (ו"ע 20-06-28300 דהן ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין נתניה) ביום 11.11.18 מכרו 2 אחיות את זכויותיהן בנכס (אותו קיבלו בירוש

מאת עורכת הדין אודליה מותנה האם מרזב/צינור המנקז את המים ממרפסת דירה בבית משותף הוא רכוש משותף המחייב תיקון סתימה בו על ידי נציגות הבניין או שמא הוא רכוש פרטי המחייב נשיאה בעלות תיקונו על ידי בעל הדיר

מאת עורכת הדין אודליה מותנה משרד הבינוי והשיכון בפנייה לציבור רוכשי הדירות – שימו לב לייפוי הכוח עליו אתם חותמים בזמן רכישת דירה במסגרת עסקת מכר דירה, לרוב יקבל מוכר הדירה/ הקבלן מהרוכש ייפוי כוח לצור